一、合作項(xiàng)目的基本情況
廣州第三棉紡織廠（下稱“項(xiàng)目”）位于廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)藍(lán)田村，始建于1970年前后，占地約11萬(wàn)平方米，建筑面積約4.3萬(wàn)平方米（具體面積以實(shí)量測(cè)繪和交付面積為準(zhǔn)），原來(lái)作為戰(zhàn)備工廠目的設(shè)立。地塊的權(quán)屬人為廣州第一棉紡織廠有限公司（為招商人屬下國(guó)有全資企業(yè)，下稱“權(quán)屬方”），已辦理國(guó)有土地使用證，取得方式為劃撥，證載用途為工業(yè)，現(xiàn)行控規(guī)為教育科研用地，周邊以農(nóng)林用地為主；地塊上蓋的建筑物沒(méi)有辦理房產(chǎn)證；地塊目前空置。
二、合作模式
（一）權(quán)屬方與合作方(下稱“合作雙方”)共同出資成立運(yùn)營(yíng)公司。
（二）運(yùn)營(yíng)公司向權(quán)屬方以不低于評(píng)估價(jià)繳納場(chǎng)地保底租金（合作方應(yīng)對(duì)繳納場(chǎng)地保底租金相應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任），保底租金按固定年限進(jìn)行合理上浮（原則上按5%/年遞增）。租賃年限由合作雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
（三）權(quán)屬方與合作方按股權(quán)比例對(duì)運(yùn)營(yíng)公司利潤(rùn)每年分配一次。合作雙方具體的股權(quán)比例由雙方另行商定。
三、合作期限
以運(yùn)營(yíng)公司成立日期開(kāi)始計(jì)算，具體合作期限由合作雙方協(xié)商確定。
四、合作愿景
結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)定位為教育、養(yǎng)老、康養(yǎng)、旅游等服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，探索城市資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。
項(xiàng)目改造方案必須按最新政策通過(guò)消防、環(huán)保、城管、規(guī)劃等相關(guān)管理部門(mén)的審核批準(zhǔn)。
五、合作的基本要求
（一）合作方在運(yùn)營(yíng)公司內(nèi)控股，合作雙方具體的股權(quán)比例由雙方另行商定。
（二）權(quán)屬方除向運(yùn)營(yíng)公司實(shí)繳出資款外，不再承擔(dān)向運(yùn)營(yíng)公司的其他投入，亦不提供任何擔(dān)保，運(yùn)營(yíng)公司所需要的資金缺口由合作方負(fù)責(zé)。
（三）未經(jīng)權(quán)屬方書(shū)面同意，合作方不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓其所持有的運(yùn)營(yíng)公司股權(quán)，不得將所持有的運(yùn)營(yíng)公司股權(quán)設(shè)置質(zhì)押、信托等權(quán)利負(fù)擔(dān)，亦不得變更合作方的實(shí)際控制人。合作方應(yīng)在合作協(xié)議簽署之前，出具披露其實(shí)際控制人并承諾未經(jīng)權(quán)屬方書(shū)面同意不得擅自變更實(shí)際控制人的承諾函。
（四）本次招商啟事的內(nèi)容，為權(quán)屬方與合作方達(dá)成具體合作協(xié)議的談判基礎(chǔ)，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定合作的具體細(xì)節(jié)及合作協(xié)議內(nèi)容。后續(xù)，權(quán)屬方需按照國(guó)資管理相關(guān)規(guī)定依法依規(guī)履行相關(guān)審批手續(xù)，如雙方就合作細(xì)節(jié)及條件未能達(dá)成一致或未能通過(guò)國(guó)資監(jiān)管審批程序，則視為本次招商合作失敗，雙方終止談判，招商人及權(quán)屬方均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（五）招商人確認(rèn)合作方后，招商人及權(quán)屬方均有權(quán)對(duì)合作方的經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行盡職調(diào)查，合作方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)合作方存在虛假應(yīng)答或所提供材料與實(shí)際不符或不配合招商人盡職調(diào)查的情況，招商人有權(quán)取消合作方的招商資格，權(quán)屬方終止與合作方的合作談判；如已簽署合作協(xié)議的，權(quán)屬方有權(quán)單方解除合作協(xié)議，并追究合作方的相關(guān)責(zé)任；由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及損失均由合作方單方承擔(dān)。
（六）合作方知悉并接受：合作方被招商人確定為合作方后，存在經(jīng)談判未能達(dá)成合作協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，合作方自愿接受該風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)參與本次招商及談判所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任。
（七）本招商啟事不構(gòu)成任何承諾，最終以合作雙方簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)，招商人具有對(duì)本招商啟事內(nèi)容進(jìn)行修訂的權(quán)利，最終解釋權(quán)歸招商人所有。
六、合作方資格
（一）合作方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立、截止至項(xiàng)目報(bào)名截止日前合法存續(xù)3年以上（含3年）的企業(yè)法人（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋合作方公章）；合作方須在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和公司治理措施，合法運(yùn)作，商業(yè)信譽(yù)良好。
（二）有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）正在運(yùn)營(yíng)的類似項(xiàng)目案例，合作方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)在廣東省范圍內(nèi)具有與國(guó)有企業(yè)物業(yè)合作或承租并進(jìn)行升級(jí)改造的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)合作或承租運(yùn)營(yíng)面積累計(jì)不低于5萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)具備一定的影響力和美譽(yù)度。
（三）合作方在2020年度的合并口徑營(yíng)業(yè)總收入及凈資產(chǎn)分別不低于人民幣1億元。
（四）合作方截止本項(xiàng)目招商公告日前30天銀行存款余額（含90天以內(nèi)的理財(cái)產(chǎn)品）累計(jì)不低于人民幣5000萬(wàn)元。
七、報(bào)名
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，不允許自然人投標(biāo)。
本項(xiàng)目將在招商人廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://lww1.com/）發(fā)布招商啟事，項(xiàng)目報(bào)名時(shí)間為2021年6月 18 日17：00至2021年 6 月 27日17:00（逾期不候），本項(xiàng)目報(bào)名須提供下述報(bào)名資料并加蓋合作方公章：
（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件；
（2）法定代表人身份證明書(shū)及法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代表身份證復(fù)印件 (上述文件須載明具體的授權(quán)人職務(wù)及聯(lián)系方式)；
（3）兩個(gè)以上（含兩個(gè)）正在運(yùn)營(yíng)的類似項(xiàng)目案例；
（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路（初步方案），包括但不限于以下內(nèi)容：運(yùn)營(yíng)公司股權(quán)設(shè)置、項(xiàng)目改造和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目改造方案實(shí)施的時(shí)間計(jì)劃和重要節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排、項(xiàng)目定位、投資預(yù)算和資金計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)和管理團(tuán)隊(duì)的配置等。
本項(xiàng)目接受郵寄、電子郵件形式遞交的報(bào)名文件。招商人后續(xù)將安排權(quán)屬方與報(bào)名的單位分別進(jìn)行溝通，磋商具體合作條款。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：磨女士，潘先生
聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)沿江東路407號(hào)
聯(lián)系電話：020-83326731，020-83342468
電子郵箱：[email protected]
特此公告
廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司
2021年6 月18日